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內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）」日前已審議通過，將於9月1日公告實施，
消保處提醒，屆時房東與房客如仍使用舊的租約，
抵觸新版條文的部分將成為無效條款，🧐
建議民眾更換新版租約，以保障自身權益。

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消保處簡任秘書表示，
房屋租賃契約2.0採平等互惠原則，建立健全的租屋市場秩序，😀
遏止惡房東坑殺房客，也避免租霸房客惡意破壞房屋。

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房屋租賃契約2.0中重點條文包括：
🔸雙方資訊須公開明確，租賃時房東及房客均須出示租賃物件及身分相關證明文件；
🔸租賃期間至少30日；
🔸電費不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」；
🔸租賃期間不得「調漲」租金；
🔸若有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」情形，房東可立即終止租約等。

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另外，租賃住宅及附屬設備原則上應由房東負責修繕，🔧
如果房東為修繕而須進入屋內，房客無正當理由不得拒絕；
修繕期間若租賃住宅不能居住使用，房客得請求房東扣除全部或一部租金。

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待法案公告施行後，若房東仍使用舊的租約，
與新版相牴觸的條文會成為無效條款，對雙方不具效力，
屆時法律上會以政府公告的最新版本為基準。

資料來源：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3253344

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