【新聞分享】打房再加碼！利率「連4凍」
自然人第3戶限貸5.5成 公司法人限貸成數降至4成❗
【新聞分享】打房再加碼！利率「連4凍」
自然人第3戶限貸5.5成 公司法人限貸成數降至4成❗
2021/03/19
~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~
打炒房一波接著一波！
中央銀行昨日召開今年首季理監事會，
利率毫無懸念不動，卻端出加碼打炒房的「大菜」，
點名法人囤房及短期買賣交易明顯，
不只將公司法人購置住宅貸款成數降至
成，
自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降，
並納管工業區閒置土地抵押貸款，震撼各界。
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央行昨召開理監事會，
考量全球經濟仍面臨高度不確定性，
決議利率「連4凍」，重貼現率維持在1.125％的史上最低。
然對於台灣今年經濟成長表現，央行給出4.53％的數字，比主計總處預估4.64％稍微低了一些。
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自然人採取差別管理
理監事會重中之重，
是通過調整房市選擇性信用管制措施。
央行總裁表示，全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96％，
合計擁有住宅數更占整體法人73.55％，
加上短期交易頻繁，為避免資金流供法人囤房炒作，
即日起公司法人購置住宅最高成數從5～6成一律降至成。
自然人方面，
考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管，
採取差別管理作法，
第3戶房貸最高成數由6成降至
．成，
並新增第4戶以上最高成規範。
另針對豪宅貸款，因有帶動周邊房價的外溢效果，且價格波動大，
從過往6成調降至5.5成，擁有第3戶以上者剩成。
值得一提的是，
為協助強化工業區土地活化利用，
央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範，
從原本銀行自律改為最多5.5成，
唯排除抵押土地已動工開發，
或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者，避免傷及無辜。
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房地合一2.0 溯2016年取得
央行總裁強調，
本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶，
也避免過多信用資源流向不動產市場，
並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件，
限制範圍不是非常大，但可能產生房價會下跌的預期心理。
至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招？
央行總裁表示，
房地合一2015至2016年剛出來時，
實施前半年就有預期心理，
對於抑制短期炒作有明顯效果，
如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制，相信效果會很明顯。
行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光，
規定2016年「取得」的房地即適用；
施行日期由行政院訂定。
財政部官員表示，
未來就是看日出條款，
如出售時間點落在日出條款後，就是適用房地合一2.0；
若在日出前就出售房屋，因2.0版本還未上路，則適用房地合一1.0。
日出時間現有許多版本規畫討論中，尚無定論。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF%E5%86%8D......
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