【新聞分享】為解決新建案公設比過高的問題 預計今年5月前提出修法草案❗
【新聞分享】為解決新建案公設比過高的問題 預計今年5月前提出修法草案❗
2021/04/14
~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~
為解決新建案公設比過高的問題，
內政部擬修正《建築技術規則》，
並於今年5月前提出修法草案，
據悉，目前預定的修法方向有二：
第一，將檢討現行「免計容積」的公設項目；
第二，將提升房屋交易過程中的公設資訊透明度。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
內政部長12日赴立法院內政委員會進行專案報告，
他在會前受訪指出，
在過去的法規沿革中，地下室曾作為防空避難空間，因此要求住戶都共同分擔，
不過隨著時間推移，現在演變為停車場空間，導致有些住戶沒車位，
卻也可能被算入公設比，將啟動檢討。
有很多公設其實是必要的，
像是樓梯、電梯、消防設施等，這些都不能沒有，
這個合理的比例大概在20%左右；
但如果是其他可給予容積獎勵的非必要設施，
就要檢討是否不合理，讓法規漸漸合理化。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
營建署官員於會後解釋，
修法草案預定於5月前提出，目前明確的檢討方向有二；
首先，優先檢討的項目，在於現行免計算容積的部分設施，包括地下室停車場空間，就是鎖定的檢討方向。
官員指出，
確實有許多消費者反映，新建案動輒高達35%、36%公設比，
但實際上卻有很多不必要的公設，被建商灌入社區共用部分的公設之中，讓消費者負擔；
未來希望從源頭上控管，檢討免計容積的項目，減少建商規畫不必要公設。
據了解，除了地下停車空間外，建築當中可以免計入容積空間的項目，
還包括樓梯間、昇降機間的梯廳，以及陽台部分空間等，都有可能被列為檢討項目。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
另一項檢討方向，在於加強交易過程中公設資訊透明度的要求。
官員指出，市場與消費者需求很多元，即便部分公設並非必要，但仍有其市場存在，
不傾向強行設定公設比「天花板」，但重點是要讓相關資訊夠清楚。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5383765
任何相關問題歡迎提出喔
