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買房最怕遇到入住後才發現一堆缺點，

尤其是房屋隔音與周遭環境噪音問題非肉眼所能分辨，

因此不少人在看房時為求謹慎，

會在屋內待上較長時間，確認住家到底吵不吵，

不過若是選錯時段，恐怕效果不彰。

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一名網友在臉書社團上發文，

表示跟太太看中一間車道上方的房子，

雖然車道戶多半因噪音問題不受青睞，

但原PO表示在房內待了1小時，期間大約有5、6台車輛進出，

卻都聽不見車輛或電動鐵門的聲音，認為應該沒有噪音問題，

加上自己不在乎風水，讓他好奇「還有什麼地方該注意嗎？」

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網友們幾乎一面倒勸退，

更認為原PO的看屋方式恐怕很難判斷車道戶安靜與否，

「開窗戶，感受一下再決定」、

「進出的警報器、升降門等，會便宜不是沒有原因的」、

「深夜任何聲音都會再放大，尤其是低頻音。真的再三思」、

「能待上一晚再說嗎？」、

「有不少人出入停車場會按喇叭喔，每個社區只要有一個人有這樣的習慣就頭痛了」、

「還要注意有汽車廢氣，那味道不是開玩笑的，地下室抽風機也有聲音」。

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除了住戶開車習慣可能造成的噪音，也有網友點出，

社區內若是有跑車、重機等引擎、排氣管音量較大的車種，

清晨深夜進出車庫的聲音也會格外擾人。

另外，隨著時間增長，車道戶也可能越來越吵，

「10年後，車道磚、排水溝鐵板、門禁閘門馬達、鐵捲門、排風機馬達，都會跟現在一樣新嗎？」

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儘管車道戶擁有社區最低價的誘因，

若未來有賣房需求，恐怕也會成為致命傷，

就有網友指出「除非價格夠低、破盤，要不然脫手真的會賠，尤其現在市場行情正好，如果之後賣房時市場不好時，真的會很痛」、

「記得殺價，反正你要賣的時候也一定被殺爆」、

「風水抗性太高，除非價格迷人，以後脫手困難」。

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不過車道戶也非百無一利，

有網友認為「將來如果有小孩，跑跳、追趕、瘋狂跳、都不會被鄰居反應！還可以在家裡運動跳繩」、

「其實車道上方的價格CP值最高，如果建物、建材本身就不錯，價格合適可以買」。

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專家也坦言，車道戶確實不好賣，

某房屋仲介表示，

一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種：

車道經過產生的噪音

建築結構安全性

風水考量

車道戶下方因為出入口而缺少防風牆支撐，

常讓住戶覺得被掏空，擔心結構安全，

防風牆的有無並不會影響到建物安全。

若真的喜愛社區環境、物件格局，

能接受車道戶缺點，以低價入手還是值得考慮，

但若無法接受「再便宜也不會買」。

在價格方面，

「同樓層條件相同的前提下，一般2樓車道戶會便宜9折-95折，以1坪50萬來說，可以便宜2-3萬元」。

資料來源：https://times.hinet.net/news/23119731

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