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民眾向建設公司購買房屋土地（下稱房地）於105年1月1日以後取得產權登記，

日後出售於辦理房地合一稅申報時，應注意取得成本的申報金額是否正確，

若簽訂契約後，房地買賣總價款有發生減價或折讓，

應以實際支付價款金額（即減價或折讓後的餘額），

作為取得房地的成本辦理申報。

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財政部高雄國稅局舉例說明，

甲君於109年3月間向建設公司購買房地，

買賣契約書記載房地價款為新臺幣（下同）2,500萬元，

交屋前甲君向建設公司提出房屋要自行設計裝修，

要求建設公司給予減價，雙方協議後減價200萬元，

甲君實際支付給建設公司的房地價款為2,300萬元，

買賣契約書雖未重新簽訂，

但日後出售該房地，須以取得房地支付成本2,300萬元申報。

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該局進一步說明，

假設甲君於112年12月出售該房地，於申報房地合一稅時，

仍依原契約書記載的買賣總價額2,500萬元列報為取得成本，

未扣除減價200萬元，將導致有虛報成本200萬元並短報課稅所得200萬元，

短報的課稅所得除補徵稅額外，將會依所漏稅額予以處罰。

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該局提醒，民眾向建設公司購買房地時，

若買賣雙方有協議減價或折讓，

雖未重新簽訂買賣契約僅有協議減價或折讓證明單據，

仍應於出售辦理房地合一稅申報時，

以實際支付金額作為取得房地的成本，

若有申報錯誤，在未經他人檢舉或稽徵機關進行調查前，

自動辦理更正並補繳短繳稅額及加計利息，可免予處罰。

資料來源：https://www.ntbk.gov.tw/....../8edee6a2f90d4254a5e8d38......

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