欣盟危老重建團隊
新竹市府危老輔導團隊授課之專業團隊
‧具危老推動師證書
‧市府危老團隊授課輔導
‧專業人士組成團隊
竹市府專業團隊親自授課
建築師
地政士
不動產經紀人
危老推動師
營造公司
室內裝修
結構技師
估價師
評估費用政府補助
耐震能力初步評估：(新竹市)
(一)總樓地板面積未達三千平方公尺：每棟新臺幣六千元。
(二)總樓地板面積三千 平方公尺以上：每棟新臺幣八千元。
(三)審查費：每棟新臺幣一千元。
台北市危老推動師證書
新竹市都市危險及老舊建築物
結構安全性能評估費用補助辦法.pdf
危老重建獎勵
容積獎勵
最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
時程獎勵：
從109年5月10日起提出申請，容積獎勵會逐年自8％、6％、4％、2％、1％方式遞減，最後於2025年落日。
規模容積獎勵：
規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。
※時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%之額度上限
放寬建蔽率及容積率
由地方主管機關另訂標準酌予放寬
建蔽率之放寬已住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率
減免稅賦
危老條例施行後5年內 (111 年 5 月 1 3 日前)申請重建者 ，享有下列減免：
●重建期間，免地價稅
●重建後，地價稅及房屋稅減半徵收兩年
●重建後，未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10年。（合計最長 12 年）
參與條件
一、被通知必須拆除或限期補強之建築。
二、安全性能評估結果不合格。
三、屋齡三十年以上，無電梯，耐震能力未達標準。
四、屋齡三十年以上，有電梯、耐震能力未達標準，且經評估改善不具效益。(協助申請評估是否符合標準)
案件流程
●提供基本資料(證明建物合法性、檢視是否為都市計畫內等)
□土地建物權狀影本
□使用執照
(若無使用執照，以下也可
建築物合法證明文件、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據)
●初步評估
耐震能力初步評估
準備資料:
□所有權人逾半數之建築物權利證明文件及建築物使用執照影本
向評估機構申請初步評估，依評估結果分為:
◇甲級
耐震能力良好，不需要重建
◆乙級
尚有疑慮，需要評估
◆未達乙級
瀕臨危險，需要重建
◇屋齡30年以上有電梯
須辦理結構安全詳細評估
◆屋齡30年以上無電梯
可擬具重建計畫
申請危老重建
●送市府審查
▲重建計畫相關書件審查
▲審核危老容積獎勵通過
▲簽訂協議書、重建計畫書核准函
●營建
▲依計畫內容申請建築執照，取得建築執照
▲申報開工
▲施工勘驗
★領得使用執照(完工)
專業免費諮詢、更多相關問題歡迎聯絡我們
欣盟不動產&地政士事務所
新竹市東區博愛街144號
03-5713292
0929678725